Юристы ЮФ «АРТЕ» успішно здійснили представництво інтересів клієнта в судовому спорі за позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Консоль ЛТД» про розірвання договору пайової участі у будівництві та стягнення сплачених за договором грошей.

Відповідно до укладеного договору пайової участі у будівництві без створення юридичної особи сторони прийняли зобов’язання сумісно діяти для досягнення спільної мети, а саме проектування, будівництво та ввід в експлуатацію офісно-готельного комплексу в місті Севастополь. ТОВ «Фірма «Консоль ЛТД» приняло на себя зобов’язання в визначений договором строк побудувати та здати в експлуатацію об’єкт нерухомості.

Через те, що в установленный договором срок ТОВ «Фірма «Консоль ЛТД» не виконало прийняті на себе зобов’язання, клієнт звернувся в ЮФ «АРТЕ» за юридичною допомогою. Після проведення попереднього аналізу обставин справи, було прийнято рішення звернутись до суду за захистом прав та законних інтересів клієнта з позов про розірвання укладеного договору та стягнення сплачених грошей.


Вивчивши належним чином усі докази по справі, суд дійшов висновку, що відповідачем (ТОВ «Фірма «Консоль ЛТД») допущено істотне порушення умов договору і є підстави для розірвання договору і стягнення з відповідача на користь позивача сплачених за договором грошей.

Значний інтерес зазначена судова справа викликала через те, що рішення суду про розірвання договору і стягнення грошових коштів приймалось після набрання чинності законом України «Про запобігання впливу мирової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва» №800-VI. Згідно статті 3 цього закону до 01.01.2012 року забороняється розірвання фізичними та юридичними особами будь-яких договорів, результатом яких є передача забудовниками завершеного об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва за умови, що за такими договорами здійснено оплату 100 відсотків вартості об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва, крім випадків, якщо таке розірвання здійснюється за згодою сторін. Повернення коштів, внесених фізичними та юридичними особами на користь забудовників за розірваними договорами, за якими здійснено часткову оплату вартості об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва, здійснюється після наступної реалізації такого об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва. Ця заборона не застосовується, якщо визначений термін прийняття в експлуатацію об'єкта будівництва переноситься більше ніж на 18 місяців.

Юристам ЮФ «АРТЕ» через низьку підстав вдалось уникнути застосування положень цього закону, зокрема юристи компанії довели, що об’єктом будівництва за договором слугував офісно-торговельний комплекс, що не є об’єктом житлового будівництва в розумінні Закону №800 і положення цього закону не повинні застосовуватись до правовідносин, що виникли між позивачем та відповідачем.

Рішенням місцевого суду Ленінського району міста Севастополя від 29.06.2010 року позовні вимоги позивача по справі були задоволені в повному обсязі: розірвано договір пайової участі у будівництві, стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Консоль ЛТД» на користь позивача внесені за договором грошові кошти. Рішення суду в апеляційному порядку не оскаржувалось і набрало законної сили.

Представництво інтересів клієнта здійснював керуючий партнер ЮФ «АРТЕ» Володимир Сморчков.